鹿峰國小鹿寮國中  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中海線住宅菲菲遇見好宅沙鹿帝堡18 稀有精裝兩房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~820 萬
參考單價：23.67 萬/坪
地址：台中市沙鹿區星海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝堡18
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.647 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.997 坪
附屬建物面積：1.866 坪
土地面積：3.216 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上＋1/機械下＋1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1732 元/月
管理描述：車位清潔費：＄500/月
鄰近學校：鹿峰國小鹿寮國中丹聯成衣成衣商圈
鄰近公園：港區藝術中心鹿鳴公園鰲峰山運動公園
生活機能：沙鹿菜市場
附近交通：清水火車站台10線國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優越：位於沙鹿市中心，鄰近台中港經貿特區與清水商圈，生活機能完善，擁有便利的交通網絡（國道 3 號、台鐵）。稀缺規格：5 年屋齡屬新成屋範圍，且為罕見的精裝 2 房雙車位戶，總坪數達 34.6 坪，空間利用率佳。學區資源：鄰近鹿峰國小、鹿寮國中，符合優質學區需求，且周邊公園綠地豐富，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻較高：參考單價 25.4 萬/坪含車位，對海線房價而言屬高標，總價 880 萬需衡量預算。格局配置：34.6 坪僅配置 1 衛浴，對於大坪數戶型而言，衛生間使用頻率可能較緊張。車位便利性：雙車位皆為機械式，需考慮日常使用習慣及車輛停放便利性，轉手時可能受限於買家偏好。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著台中港特區建設發展及清水、沙鹿生活圈成熟，長期看好區域價值成長。投資或自用靈活：鄰近商圈與學校，若不需居住，易於出租；若自住，可省去裝修成本，節省時間與開銷。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價物件在市場波動時，可能面臨轉手週期較長或需大幅議價的情況。長期持房成本：每月管費 1732 元加上車位清潔費 500 元，雖不致負擔重，但為固定開支，需納入長期規劃。